유라인 공인중개사

오늘은 용인시 역북동에 위치한 도시형생활 주택을 소개하고자 합니다.

최근 많은 수익형도시형 주택들이 들어서고 또 매매가 되고 있는 가운데 이 주택을 블로그에 올린 이유는 무척 정성스럽게 잘 만들어진 예술작품같은 느낌을 받았기 때문입니다.

주인분이 살기위해 굉장히 공을 들인 흔적이 내외부에 묻어나오고 있습니다.

처분할 의사가 없었으나 개인사정으로 처분을 해야하는 상황으로 수익형 부동산을 구하고자 하시는 분들게 추천드립니다.

우선 건축개요는

지목 : 대지

면적 : 259㎡(78.35평)

건축면적 : 144.27㎡

연면적 : 594.24㎡

1층 주차장과 관리실로 되어 있으며

2~4층 원룸5실

5층 원룸 4실

6층 주인세대

총 19개 원룸과 주인세대로 이루어진 건물입니다.

도시형주택의 주차장법이 강화되어 앞으로는 위와 같이 건축할 수 없으며 또한 2012년 용인시 용적률이 상승 된 이후 지은 건물로 이전에 완공된 원룸들보다 용적률이 30%증가 되었습니다.

건축규제의 모든 장점을 잘 살린 곳이라 보면 되겠습니다.

주변 위치를 보자면 명지대와 용인대가 주변에 있으며 용인시청 법원 등 관공서가 인접하여 있습니다. 또한 바로 인접하여 역북지구 역삼지구 개발이 진행중으로 임대수요는 풍부하다고 보시면 됩니다.

교통편으로는 명지대 경전철역이 5분거리 이며 서울 수도권버스 정류장 2분거리입니다.

도시형주택에서 가장염려하시는 공실부분은 2014년 한번도 없었습니다. 주변에서 가장 눈에 띄는 주택으로 인기와 인지도가 높은 건물로 임차료프리미엄이 있는 곳입니다.

수익률은 최하 8%에서 대출규모에 따라 10% 이상 상승하실 수 있습니다. 현재 수익률은 8.3%입니다. 현재 모두 월세로 되어 있으며 월 950만원 정도의 수익이 발생하고 있습니다.

내외부를 고급자재로 마감하여 외부는 모던스러워 보이며 내부는 엘지전자에서 잘 시공된 사례로 알릴만큼 깔끔하게 잘 되어있습니다.

아래 사진들을 보시고 또한 직접 방문해 보시면 맘에 쏙 들을 수 밖에 없는 건물입니다.

외부 전경입니다. 모던스러운 외형으로 고급 자재들로 잘 마감된 모습을 보입니다.

출입구 내부의 고급스러운 로사리아쉘입니다.

넓직한 9인승 엘리베이터

주인세대입구입니다. 전실에 엘리베이터와 직접 연결이 되어 굉장히 편안하게 설계되어 있습니다.

주인세대 내부 모습입니다. 25평의 면적으로 편백나무로 벽이 되어있어 은은한 향기가 배어 나오고 있습니다.

각방들 북박이장이 되어 있으며 넓은 베란다와 거실로 주인세대로 손색없는 모양을 갖추고 있습니다.

깔끔한 주방모습입니다.

북박이장입니다.

넓직한 발코니

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북박이장 모습

은은한 편백나무 향이 가득한 내부입니다.

안방 욕실입니다

계단마다 놓여진 꽃들이 집과 잘 조화를 이루고 있습니다.

옥상모습

탁트인 사방 풍경들입니다.

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내외부 마감이 잘되어 영하로 떨어진 날씨에도 이렇게 꽃이 잘 자랄정도로 훈훈합니다.

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보일러실을 따로 만들어 일반 도시형 주택들과 차별하를 한 모습입니다. 원룸 내부의 소음을 줄였습니다.

복도에 입주자분들의 편의를 위해 설치해 놓은 청소기와 정수기입니다.

실외기도 외부로 안보이게 잘 배치해 놓았습니다.

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계단에 설치된 멋드러진 안전용 와이어 입니다.

이상 보신봐와 같이 내외부 흠잡을데 없이 잘 만들어 놓은 주택입니다.

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

오래간만에 독채로 다 쓰는 좋은 단독이 나와 소개해 드립니다.

위에 보시는 봐와 같이 단층건물의 단독 독채입니다.

건물주가 살면서 리모델링 잘 해놔서 내부는 손볼게 없습니다.

방3개에 화장실 2개 있으며 주방 거실 넓직 합니다.

주차공간앞쪽에 보시는 곳에 있으며 마당 옥상 활용하여 사용하실 수 있습니다.

위치는 수원 세류동 신곡초등학교 근처 입니다.

도심지에 단층 건물들이 거의 없는지라 1년에 한번 나올까 말까한 단독 독채 입니다.

전세 1억2천
상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

2011년 12월 말 입주가능.

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다. 010-5514-4989 031-225-2251 
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 2009년

대지 : 74.4평

연면적 : 138평

1.5룸 10개

상가 1개

주인세대 38평

보증금/월세 38,000/353

융자금/이자 31,000/131

실투자금 42200

월순수입 237만원 이자공제후

수익률 7%

곡반정 4층 주인세대 있는 원룸 코너건물
1.5룸 10 주인세대 1 상가 1

특징
버스정류장 가까운 출퇴근 동선이라 수요풍부

건물 이쁘고 넓게 잘 만들어져 타 원룸들 비해 경쟁력 있습니다.

학교가까워 유흥업종 밀집 안되어 있어 타원룸지 보다 조용합니다.

교통좋고 원룸크기에서 타 건물보다 경쟁력이 있는 물건입니다.

매가 11억

그외 수원, 화성 원룸 문의해주세요.
책임지고 끝까지 중개해드리겠습니다 

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

준공 2010년

대지 226㎡

건축면적 157.7㎡

연면적 622.42㎡

주변환경
세류역 초역세권 상업지역
대단지 아이파크 입주및 비상활주로 이전 확정 및 비행장이전논의로 인한 혜택 가장 큰곳.
원룸건물중 가장 역에 가까운 원룸이며 원룸건물 많지 않고 새로 건축할 부지 없어 향후 미래가치와 지역적인 희소가치 있는 곳.

임대현황
보500/35 기준 방22
상가1(편의점) 2000/80
보증금 2억
융자 61500
실투자 68500
월세 880 관리비별도
수익률 9% 이상

현재 원룸시장은 포화상태로 치닫고 있는 실정입니다.
수요에 비해 공급량이 많아져 수익률을 심각하게 생각해봐야 할 시점입니다.

오늘 소개해드린 건물의 가장큰 장점은 두가지 입니다.

첫째는 위치성이며 두번째는 하자가 없는 건물이라는 것입니다.

원룸이 수익성이 있다 싶은 곳은 모두 원룸을 너무 많이 건축하여 수익성의 악화가 바로 눈앞입니다.

이건물의 위치는 더이상 원룸 건물이 들어설 곳이 마땅치 않은 곳에 있다는 것입니다.

역세권이며 상업지역이고 장소적으로 희소가치가 있는 곳입니다.

두번째, 원룸을 수익율을 목적으로 건축하다보니 90%이상의 건물들이 준공이후 불법개조된 방들로 인해 강제이행금이 따라 다닙니다.

현건물은 강제이행금으로 부터 완전히 자유로운 하자없는 건물입니다.

좋은 건물 구경해보십시요.

매가 15억.

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

2010년 11월 입주한 곳.

총 160세대 중 44평형 44세대.

 
주변환경.

수원역 역세권거리.
수원천 인접 경관 및 운동코스 좋음.

바로인접하여 주공 2천세대 재개발 진행중으로 완공시 대단지 형성이 자연스럽게 이루어지는 곳.

재개발 되는 주공과 비교하여 수원천을 바로 옆에 두고 즐길 수 있는 위치적 이점이 있는 곳.

주변 권선자이와현대아이파크와 비교할 시 33평형의 분양가도 안되는 금액으로 44평형을 구입하실수 있는 기회입니다.

교육환경

세류초등학교, 신곡초등학교, 세류중학교.

확장 완벽하게 되어있는 44평 중간층 물건입니다.

거품욕조, 리모콘건조대, 비대등 옵션 완벽

분양가 대비 많이 빠진 가격으로 나왔습니다.

상태 ★★★★★
위치 ★★★★★
금액 ★★★★★

031-225-2251, 010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 상시연결
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.