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오늘은 수익형건물 몇가지를 소개하고자 합니다.
건물들의 위치는 위 지도상의 세류역앞 상업지와 수원터미널앞 준주거지역에 위치하여 입지적으로는 최상의 위치에 자리잡고 있습니다.
첫번째 세류역 상업지 물건의 정보부터 보시겠습니다.
건축년도 2013년 신축건물입니다.
대지 197.7㎡(59.8평)
건평 449.64㎡(136.02평)
융자 29,100만원
보증금 4억
월세 310만원
투자금액 4억900만원
투룸3 원룸 10
4층건물
매매가 11억
위 건물의 특징은 상업지에 위치한 도시형행활주택으로 건물상의 하자가 없으며 2%의 초저리융자 승계가 가능한 점이라 하겠습니다.
월이자 485천원밖에 안되는 저렴한 금액으로 이자 부담이 크지 않은 곳입니다.
투룸과 원룸이 적정하게 분배되어 있으며 원룸들 또한 분리형으로 기존방들대비 넓게 만들어져 있습니다.
두번째 급매로 나온 터미널앞 건물을 입니다.
준공 2009년
대지 316.6㎡(103.97평)
건평 1304.52㎡(136.02평)
융자 8억
보증금 13억5700만원
월세 700만원
투자금액 2억4300만원
투룸11 원룸 30
7층건물
매매가 24억
위 건물은 사정상 급매로 나온 물건으로 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치한 다가구형주택으로 시세대비 굉장히 저렴하게 나온 급매 물건입니다.
건물금액 대비 투자금액이 아주 작지만 원활한 운영을 위해서는 어느정도의 자금은 더 필요합니다.
세번째는 터미널앞 4차선 도로변에 위치한 입지조건이 가장좋은 안정적인 다가구주택입니다.
준공 2009년
대지 218.3㎡(66.04평)
건평 870.6㎡(263.36평)
융자 3억4천
보증금 7억4900만원
월세 662만원
투자금액 9억1100만원
투룸1 쓰리룸1 원룸31
7층건물
매매가 20억
위 건물은 역시 준주거지역에 있으며 대로변에 위치한 7층 건물로 입지조건이 가장 우수합니다.
초기 투자 금액은 가장 많지만 안정적으로 운영하시기에 가장 알맞은 곳입니다.
세가지 수익형 건물들 모두 공실률은 극히 저조한 편이며 월세 금액을 수익률에 맞추느라 턱없이 높여놓고 파는 그런 곳들이 아니며 위에 적어 놓은 정보들이 현재 내역으로 보시면 되겠습니다.
수많은 원룸 도시형 수익형 건물들중 엄선하여 자신있게 말씀드리는 물건들입니다.
문의전화 031-225-2251 031-225-2001
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