유라인 공인중개사

코로나로 어수선한 분위기의 나날입니다.

건강관리가 최고이며 빨리 이 시기가 지나가기를 바라겠습니다.

오늘은 화성시에서 아~주 좋은 쾌적한 환경의 남양의 전원형 다세대 남양 헤르만하우스를 소개하고자 합니다.

위치를 보자면 다음과 같이 산을 끼고 있으면서도 남양시내에서 가까운 위치의 쾌적한 곳에 자리잡고 있습니다.

안산으로는 77번국도가 생기면서 15분이면 충분히 가는 거리고 수원으로도 30분내로 갈 수 있습니다.

주변은 전원주택지, 빌라등이 있으며 뒷산으로 둘러쌓인 쾌적한 환경이 일품인 곳입니다.

주변 관광지로는 궁평항까지는 20분, 제부도까지는 30분이면 충분히 도착하는 거리입니다.

남양 헤르만하우스의 대략적인 개요는 다음과 같습니다.

이번 일반분양되는 세대는 조합원 세대를 제외한 나머지 세대로 많지 않은 세대수가 남았기에 쾌적한 자연 생활을 누리고자 하시는 분들은 서둘러 보셔야할 곳입니다.

일상속의 스트레스를 날려줄 전원생활을 누려볼 수 있도록 각세대별 조그만 텃밭도 제공이 되며 편의시설이 들어설 상가동과 보안을 위한 정문도 함께 들어 섭니다. 휴식을 하기 위한 세컨하우스로도 손색이 없는 곳입니다.

다음은 주변 사진들과 모델하우스 사진입니다.

정면에서 바라본 모습입니다.

견본하우스 실제 모습~

다음은 각 세대별 구조입니다.

가장 많은 세대수인 66타입 입니다.

4베이의 79타입

84타입은 복층형으로 위는 1층 아래쪽은 2층의 모습입니다.

특히 1층과 4층은 특별한 공간들이 더해져서 공급량이 몇개 남지 않은 상황입니다.

1층에는 24㎡규모의 넓은 테라스 공간이 제공이 되며 4층에는 복층 다락방과 옥상 마당이 제공이 되고 있습니다.

또한 84㎡ 규모의 복층형 세대도 소량 준비되어 있습니다.

엘리베이터, 도시가스, 경비실, 상가동등 편의시설등 모두 확보됩니다.~~

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화성시에서 빠르지는 않지만 꾸준히 발전하고 있는 곳 화성시 서쪽 송산그린시티와 화성시청 남양뉴타운 지역의 전원주택을 한번 보도록 하겠습니다.

화성시 남양쪽에도 전원주택들이 최근에 많이 분양도 하고 찾는 분들도 많지만 맘에드는 곳을 찾는 다는 것이 쉽지많은 않겠지요.

예전에 한참 전원주택이 붐을 일으킨적도 있었고 최근에도 많은 분들의 로망이라고 할 수있겠습니다.

전원주택을 고를 때 가장 많이 고려되는 부분이 접근성이 아닌가 싶습니다. 그런 면에서 화성시 남양은 접근성면에서는 주위 안산, 수원, 시흥, 안양, 인천, 뿐만 아니라 사당역에서도 50분내로 접근이 가능한 위치에 있습니다.

그리고 주위 환경은 남양시내와 남양뉴타운에서 인접한 위치라 편의시설이 모두 갖추어진 특급위치라고 보면 되겠습니다.

남양에도 많은 전원주택부지들이 분양을 하고 있지만 화성시청역이 들어선다는 이유로 쓸데없이 비싼 곳들이 많이 있습니다. 화성시청역의 접근성은 이 부근에서는 거의 차이가 나지 않고 1-2분 더 가깝다는 이유로 더 접근성 많이 떨어지는 산속에 있는 안좋은 위치들을 더 비싸게 파는 경우가 대다수 입니다. 홍성쪽 갈 분아니면 메리트가 있는 곳이 아닙니다.

화성시 남양지역의 전원주택 토지들 가격은 현재 3.3제곱미터당 180만원에서 200만원선입니다. 좀더 저렴한 것은 150만원 정도입니다. 좀 더 저렴한 것을 찾는 분들도 많지만 단지들이 조성되어 있는 곳들의 장점도 많고 적당한 크기의 땅을 적당한 위치에서 저렴한 가격에 찾는 것이 결코 쉬운일이 아닌지라 토목도 되어있고 허가도 나 있는 곳의 땅을 사는 것도 한 방법이라 하겠습니다.

보통 대지 전용 80평 도로지분 20평 합계 100평에 건축면적 25평 정도이면 3억정도에서 집을 지을 수 있습니다.

180만원되는 곳을 180만원에 사느냐 50만원짜리를 200만원에 사느냐가 문제인 지역입니다.

아래 소개해드리는 주택들은 남양에서 가까운 위치의 전원주택들로 이런저런 사정으로 거품없는 가격에 나온 것들이라 적극적으로 추천해드립니다.

대지는 각 전용으로 136평, 160평이고 도로지분은 별도로 있습니다.

건축은 지하차고 있는 2층집으로 연면적 40평 차고지 별도에 내부 인테리어 최고급으로 되어 있는 멋들어지게 지은 집들입니다.

뷰도 좋고 주위 오염시설들도 없고 접근성 좋은 위치의 전원주택들입니다.

가격은 각 5억2천만원으로 토지비용, 건축비용, 부대비용 생각하면 직접 건축하는 것보다 더 저렴하게 나온 집들이라 추천드리는 것입니다.

아직 많이 저평가 되어있는 지역으로 앞으로 집값 하락등의 리스크는 전혀없는 곳이며 다른 곳보다 더 경제적인 가격에 여유있는 토지면적과 집면적을 확보하실 수 있습니다.

좀더 아래 사진은 기아자동차연구소 부근의 집으로 지역은 조금 떨어진듯 하지만 막상보면 아늑한 기운이 절로 드는 전원주택들이 주위에 같이 모여서 숨어있는 무릉도원과 같은 마을입니다. 대지 152평 2층택으로 가격은 4억원입니다.

 ↓ ↓ ↓남양읍의 전원주택 외부 모습과 주위 뷰 ↓ ↓ ↓

토지만 별도로 사실 수 있는 남양시내가 한눈에 내려다 보이는 멋있는 뷰가 있는 토지들도 있습니다.

서해 가까운 남양에서 전원생활의 편안함을 누려보세요.

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휴가차량으로 도시는 텅텅 빈 느낌입니다. 차가 막히질 않아 좋기는 합니다.

스트레스 모두 날리는 휴가 되시길 바라겠습니다.~

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저번에 한번 글 올렸던 화성시 남양 전원주택(http://blog.daum.net/minpa/214)을 한번 더 올리고자 합니다.

전원주택을 찾으시는 분들은 놓치면 안되는 자리라 꼭 마지막 기회를 살렸으면 합니다.

가격이 모든 것을 말해주지는않지만 3억 전후되는 도심지 바로 인접한 전원주택은 없기에 한번더 포스팅을 합니다.

위에 사진이 기본 단지 구성도이며 전원주택 단지 회사 사옥도 함께 들어와 사후관리를 하게됩니다.

위 화성 남양의 전원주택 단지가 거품이 없는 이유 세가지만 정리해 드리겠습니다.

첫째는 토지 가격입니다.

보통 분양하는 전원주택들의 공시지가를 보면 3.3㎡당 많아야 10~30만원 정도 합니다.

하지만 위 토지들은 공시지가가 80~90만원 합니다.

3.3㎡당 현재 분양가격이 155만원이니 아주 저렴한 가격이라고 보시면 되겠습니다.

두번째 건축 공사비입니다.

남양 전원주택 단지의 공사비는 목조주택일 경우 3.3㎡당 450만원 골조일 경우 3.3㎡당 500만원입니다.

전원주택 건축비 많이 보셨으면 아실 겁니다. 최근 건축비 보통 600만원 전후 하는 것에 비해 저렴하다는 것을 아실 것입니다.

세번째는 획일적이지 않은 가격 탄력성입니다.

토지도 조금씩 늘이거나 줄일 수 있으며 건축며적도 줄이거나 늘일 수 있습니다.

또한 설계도 내 마음대로 자유롭게 할 수 가 있습니다.

위 설계도와 사진들를 보시면 아시겠지만 기존 전원주택 단지들과는 다르게 다닥다닥 붙어 있는 전원주택지가 아니고 집모양들도 취향에 맞게 자연스럽게 형성이 되어 있습니다.

330㎡(구100py)를 기준으로 가격을 보겠습니다.

토지비 155만원*100=1억5천5백만원

건축비 500만원*30=1억5천만원

3억5백만원입니다.

앞으로 2차 3차에서는 조금씩 가격이 상승할 것으로 예상되는 지역입니다.

1차분으로 특별공급되는 소량을 물량을 먼저 선점하시는 주인공이 되시길 바라겠습니다.

전원주택의 꿈을 화성시 남양에서 한번 멋있게 이루어 보세요~~

남양유라인공인중개사 031-225-2001

벌써 또 한주가 지나가고 불금이 되었습니다.

신나는 주말계획들 잘 세우셨나요?

오늘은 화성시 남양의 전원주택부지를 한번 소개해드리고자 합니다.

남양시내에 도보 10분거리에 위치하면서 배산임수의 자리에 자리잡고 있는 전원주택으로는 최상의 위치에 있습니다.

화성시 남양읍 도심의 편리함을 누리면서 전원생활을 누릴 수 있는 곳이 전원주택으로는 최고의 자리입니다.

밑에 사진으로 보듯이 벌써 많은 주택들이 자리를 잡고 있는 곳으로 너무 동떨어진 외딴 곳이 아니라 안전상에도 문제가 없습니다.

장점을 보자면

초등학교 10분거리

대형마트 재래시장 5분거리

대단 구성되어 있는 곳

단지관리소 설치

계약금 10% 중도금 무이자 입니다.

안산이나 수원 출퇴근도 문제가 없는 곳이며 차후 송산역이나 화성시청역도 이용하실 수 있게 되는 교통도 편리한 곳입니다.

건축면적은 기본 99㎡이며 토지면적도 다양합니다. 가격 또한 2억대에서부터 3억대까지 다양하게 맞춤형으로 선택하실 수 있습니다.

건축설계 또한 사실분의 특성에 맞게 설계를 하실 수 있습니다.

입주는 계약후 4개월 정도 예상하시고 계획을 세우시면 됩니다~~

조용하게 발전하고 있는 화성시 남양읍에서 편안한 전원생활의 계획을 세워보세요~~~

분양문의 031-225-2001

아래쪽에 실제 지어서 거주하는 집 내부사진이 있습니다. 참고하세요~~~

아래쪽으로 남양읍내와 남양뉴타운이 보입니다.

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할필지의 부지에서 바라본 실제뷰입니다.

부지들 모습입니다.

다른부지에서 바라보는 조망입니다.

진입로

주변 전원주택들~~

아래는 실제 거주하는 집으로 이런식으로 예상을 하시면 됩니다.

오래간만에 전원주택 올려봅니다.

화성시청과 수원시청 가운데 위치한 원평리 전원주택을 소개하고자 합니다.

원평리는 최근 토지이용계획에 따라 일부가 택지정리가 되어 개발되면서 개발된 지역의 땅값이 많이 상승을 하였습니다.

그 중에 매물로 나온 한집을 소개하고자 합니다.

건축은 2015년도에 되었고 1, 2 층 단독주택으로 1, 2층 모두 살림이 가능한 구조로 되어있습니다.

두세대 같이 거주해야 하는 집에 적당하지 않을까 싶습니다.

천천ic까지 7분정도면 갈 수 있어 화성시나 수원이나 생활권으로 이용하실 수 있습니다.

가까운 위치에 수인선 역도 생겨서 안산이나 수원쪽으로 더욱 편안한 생활권이 됩니다.

칠보산 등산로가 바로 앞에 있어 정상까지 40-50분 코스로 다녀 올 수 있습니다. 산을 좋아하시고 건간을 생각하시는 분들에게도 적극 추천드리는 위치입니다.

도심지 생활권 가능하면서 전원생활을 할 수 있는 위치의 원평리 전원주택 적극 추천드립니다. 

가격 4억 9천만원

직접 살집이라 돈 많이 들여서 지은 집이라 현재로는 직접 땅사서 짓는 것보다 싼 가격입니다^^

031-225-2001