화성시 매송면 원평리 전원주택을 소개해드리고자 합니다.
위치는 칠보산 아래 원평리 1종일반주거지역에 속한 아늑한 전원주택으로 아래 지도의 지역입니다.
일단 지역을 한번 보도록하겠습니다.
천천ic 옆으로 형성되어 있는 지역으로 우측으로는 과천~봉담~동탄으로 좌측으로는 서해안고속도로가 인접하여 있습니다.
또한 아래쪽으로 봉담계획도시가 오른쪽으로는 호매실지구가 생활권으로 인접해 있습니다.
도심지에 숨어있는 천혜의 지역입니다. 주택지역은 한정이 되어있어 앞으로가 더욱 기대되는 지역입니다.
사진을 몇장 보겠습니다.
일단외부 사진입니다. 주차공간은 아래와 같이 2대를 할수 있게 되어있습니다.
칠보산 등산로 쪽입니다. 집공사들이 한참입니다.
텃밭들이 있으며 유실수 들도 꽤 있습니다.
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마을 들어오는 입구쪽에 멋진 나무가 있네요~
아래쪽에서 찍어본 사진입니다.
내부 사진도 보도록 하겠습니다.
1층은 다용도 테라스가 넓직하며 2층에도 테라스가 있고 전체적으로 밝은 집입니다. 튼튼하게 지은 것은 덤이고요.
다용도 테라스가 넓직합니다.
거실창이 인상적입니다.
1층도 환합니다.~
2층 내부계단입니다.
2층은 더욱 밝지요~~
2층 테라스 부분입니다.
2층에서본 마을
복층형 구조로 내부 1, 2층 비슷해서 2집 살림이나 어른들 모시고 사는 것도 됩니다.
평생 살집으로 부인이 직접 설계에 참여 해서 너무 좁지도 않고 넓지도 않게 짜임새있게 잘 건축된 집입니다.
도시가스가 들어와 있어 난방비 걱정도 없습니다. 단열 엄청나게 꼼꼼하게 하여 겨울에도 난방비 얼마 안나온다고 하네요.
거래가격이 궁금하시죠.^^
매매 가격은 4억 7천입니다.
그럼 이제부터 이가격이 왜 싼 가격인지 설명해드리겠습니다.~~
올해 2018년 거래된 원평리 제1종일반주거지역 토지 가격입니다. 실거래 사이트에 나와있는 것으로 거짓으로 할 수 있는 것이 아닙니다.
임야 500㎡ 매매가 4억5380만원 3.3㎡당 300만원
전 187㎡ 매매가 1억6800만원 3.3㎡당 279만원
전 407㎡ 매매가 3억1500만원 3.3㎡당 256만원
올해 가격이 또 상승하여 이제 평당 250만원이 넘어가고 있습니다. 1종 주거지역 땅은 한정되어 있어 가격계속 올라갈 지역입니다. 고속도로 접근성, 바로인접한 봉담, 호매실등의 지가등 주위 발전상황등을 고려하면 아직도 상승여력이 많습니다.
올해 가장 낮은 가격으로 위 주택을 평가해 보겠습니다.
우선 토지가격 256만원*98평 = 2억5088만원입니다. 여기에 농지전용부담금 제곱미터당 5만원 * 324㎡=1620만원, 순수공사비 평당 400*42평= 1억6800만원 여기까지가 4억3508만원입니다. 이 금액은 최소한으로 잡은 금액임입니다.
여기에 토목설계, 건축설계, 감리 등의 비용과 허가를 위한 시간과 수고 등등.
매매가격보다 훨씬 많은 비용과 수고가 들어갑니다.
화성시 매송면 원평리 칠보산 자락에 나온 강력하게 추천드리는 전원주택매물입니다.
언제든지 구경오세요
문의 031-225-2001, 010-5514-4989 남양유라인부동산
