유라인 공인중개사

지방을 돌아다니다 보면 보통의 도시보다 훨씬 활발한 모습들을 보이는 곳들을 보면서 가끔씩 깜짝 놀랍니다.

도심지보다 괜찮은 상권을 보유하면서 독점적으로 영업하는 곳들을 보면 경쟁에 치이는 경기권보다 훨씬 좋아보입니다.

해서 오늘은 수원이나 안산에서 한시간 거리인 당진시의 상가를 하나 소개해드리겠습니다.

지도와 같이 신평면 거산리는 당진시청 우측에 자리잡고 있는 지역으로 삽교호가 근방에 있습니다.

거산리 자체의 인구는 2023년 7월 기준7,418명 입니다. 신평면 전체인구가 14,892명인 것을 감안하면 반정도가 이곳에 모여 산다는 것을 알 수 있습니다.

근방 합덕읍의 인구가 8천명인데 합덕에 가보면 상권이 여기보다 훨씬 넓어 보입니다.

거산리는 300-400미터의 거리에 상권이 집중되어 있어 선택의 폭이 넓지가 않은 지역입니다. 

아래 사진에 보이는 거리가 거산리의 중심상권입니다.(지도상의 빨간색 부분)

거산리 삼거리에서 아파트단지들 모여있는 앞쪽까지가 중심상권입니다.

거산리의 상권은 아이템만 있으면 대박이 날 조건이 보이는 곳입니다.

이곳의 식당물가는 수도권보다도 비싸보이지만 선택권이 없는 관계로 이곳에서 소비를 해야 하는 상황입니다.

신평면 거산리에 신축된 신평센트럴프라자는 이곳에서 몇십년만에 완공된 대형 건물로 사업을 해야하는 입장에서는 메리트가 많은 곳입니다.

건물들이 많이 낙후되어 있어 새건물을 얻거나 넓은 면적의 사무실이나 점포를 얻을 수가 없는 상황이라 준공되기 전에 기존의 병원 약국등이 이전 계약을 하였습니다.

현재 새마을식당도 1층으로 3칸을 분양하여 2023년 10월 중순 오픈예정입니다.

새로운 식당에 굶주렸던 거산리분들로 대박날 것이 훤히 보입니다.

거산리에서는 고만고만한 소규모 점포들이 서로 편안히 장사를 하고 있는 상황입니다.

커피숍, 스크린골프, 피트니스, 프랜차이즈 음식점 등을 강력한 추천 하는 바입니다.

커피숍은 현재 메가커피와 이디아가 양분을 하고 있는 상황으로 손님이 성향이 많이 달라서 별로 겹치지 않는 상황입니다.

저가 커피숍 빽다방이나 컴포즈등이 들어오면 웬만한 수도권 커피숍들보다 사업 잘 될 장소입니다.

스크린골프도 거산리에는 sg밖에 없는 관계로 너무나도 알맞은 장소라고 봅니다.

전용률이 분양면적 대비 76.4프로가 나와서 일반상업지 보다 20프로 이상더 전용면적이 넓어서 전용면적대비 분양가도 일반상업지에 비해 훨씬 저렴한 편입니다.

주변 교통상황으로는 당진~천안 고속도로도 급속도로 추진중으로 신평ic가 예정되어 있으며 서해복선철이 내년부터 개통이 되면 수도권까지 대중교통 이동이 훨씬 앞당겨질 예정입니다. 현재도 수원까지 버스로 1시간정도 거리이긴 합니다.

산업단지들이 수도권포화 상태로 당진으로 많이 생겼으며 석문단지도 거의 포화가 되고 있어 합덕쪽에 또 대규모 산업단지가 예정중입니다. 수도권과 가까운 이점으로 당진시의 미래도 좋아보이는 상황입니다.

당진시의 발전에 거산리도 혜택을 받는 곳으로 숨겨져 있는 미래가치가 있는 알짜 상권으로 추천드리고자 합니다.

분양문의 010-2193-6623

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