유라인 공인중개사

수원 세류동에 새로 신축한 빌라들이 조금씩 늘어 나고 있습니다.

집들이 노후화 된 관계로 앞으로 당분간 꾸준히 빌라는 늘어날 것으로 보고 있습니다.

관건은 땅값인데 역세권에 학군 교통도 좋은 세류동일대가 고도제한이 풀리면서 땅값은 당분간 내려갈 일이 없어 보입니다.

오늘 본 신축 빌라는 이제 막 분양을 시작한 곳으로 최근의 빌라들과는 틀리게 약간은 좁은 땅에 지어서 투룸위주로 지었습니다.

혼자 사시거나 단촐한 식구가 살기에 적당합니다.

수원쪽으로 이사하시거나 빌라 구입하실 때는 언제든지 문의해주세요.

위치 세류2동 세류역, 수원버스터미널 도보 7분거리

분양가 2룸 12900만원 13500만원 3룸 17700만원

 최근 추세대로 거실을 넓게 설계를 하였습니다.

코너에 지은 곳이라 창문쪽으로 막히는 곳이 없이 채광이 아주 좋습니다.

주방과 입구 작은방 모습

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

1호라인과 2호라인이 구조가 조금 틀립니다.

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

아래쪽은 1채 있는 3룸 입니다.

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

주방을 분리형으로 만들어 놨습니다.

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

역시 채광은 아주 훌륭합니다.

완연한 봄날씨입니다. 만물이 파릇하게 돋아나는 봄처럼 이글을 보시는 모든 가정에도 좋은 일들 많이 솟아나기를 바라겠습니다.

수원 하나공인중개사 031-225-2251 010-5514-4989

수원원룸.한국 다음부동산.한국

오늘은 새로 분양되는 빌라를 또 소개해 보겠습니다.

수원 세류동에 신축빌라들이 꽤 들어섰습니다.

세류동 지역의 특징은 오래된 단독 건물들이 많고 빌라 또한 오래된 건물들이 많습니다. 거기에 더하여 평수들이 굉장히 작습니다. 이러한 지역 특성에 맞춰 넓은 30평대 빌라들이 꽤 지어졌습니다. 이제 비어 있는 땅들이 별로 없어 앞으로 더 많은 빌라들이 지어지기는 힘들 것 같습니다. 또한 새로운 것들이 들어선다고 해도 만만치 않은 땅값들로 인하여 분양가는 더욱 높아 질 것으로 보입니다.

이번에 본 빌라 또한 이 지역에서는 넓은편에 들어가는 평수 위주로 지어진 것들로 분양이 되는 것에는 별 문제가 없어 보입니다.

이번 빌라의 장점이라면 넓은 평수에 엘리베이터가 있다는 것과 세류역에서 멀지 않은 역세권으로 교통이 좋다는 것입니다.

단점이라면 철로와 가깝다는 것인데 안에서 있어보면 그 소리는 그리 신경쓰일 정도는 아니며 철길에 추억이 있으신 분들이라면^^ 크게 신경쓸 정도는 아닙니다.

평수는 28~35평 이며 주로 35평형이 주이며 분양가는 1억6천~1억8천 사이입니다.

수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

넓은 통발코니 모습입니다.

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

 수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

취득세 감면 면제, 낮은 대출금리 등과 더불어 집을 장만하기에는 좋은 조건들이 갖추어져 있습니다. 

백문이 불여일견이라고 한번 둘러 보시러 오시면 성싱껏 모시겠습니다.

수원신축빌라 수원세류동빌라 신축빌라 수원세류동신축빌라 수원빌라분양 신축빌라분양 수원빌라분양 신축빌라분양대출

수원 세류동 빌라에 대해 소개해 드릴까 합니다.

수원 세류동 빌라들 기본 20년은 된 곳이 많습니다.

재개발, 재건축 언제될지 몰라 오로지 수익률의 관점에서 보도록 하겠습니다.

빌라는 아주 개별적인 물건이라 바로인근 다른 빌라 물건과도 비교하기가 참 힘듭니다.

아파트는 같은동에만 있어도 서로 비교하여 그리 차이가 많이 나지는 않지만 빌라는 같은 동에서도 위치에 따라 가격은 같아도 실제 거래되는 것에 있어서는 많은 차이가 납니다.

그빌라 지역의 주변환경으로 가치를 따져 봐야 할 것 같습니다.

저희 사무실이 있는 수원 권선구 세류2동의 위치를 보자면 다음과 같습니다.

위의 박스안이 세류2동 입니다. 세류역역세권이며 초등학교, 중학교가 있으며, 수원터미널 이마트가 같이 자리잡고 있습니다. 또한 권선아이파크가 7천세대 입주 중입니다.

1번국도가 지나가는 자리로 교통이 너무나 편리합니다. 삼성전자등 출퇴근버스 모두 집합하는 곳으로 영통, 동탄, 병점, 오산등 사통팔달되는 지역입니다.

학교도 자리잡고 있어 아이 키우는 집은 기본 10년은 자리잡고 있습니다.(중개하는 입장에서는 절대 바람직하지 않은 현상이지만...)

비행장이 옆에 있다는 단점(장점이 될 수도 있는) 외에 다른 흠이 없는 지역입니다. 고도제한 완화등으로 기대심리 또한 엄청나게 높은 곳입니다.

그런 이유와 또한 구옥이 많은 이지역이라 빌라의 인기는 높은 편입니다.

수익률을 보겠습니다.

수원 세류동 인기좋은 방3개 전용16평 정도의 빌라 실거래 가격 8800만원~9천3백만원(2011-2012기준) 정도합니다.

가끔씩 나오는 전용 11-12평 정도의 방2개 빌라는 5000-6000 합니다.

전세는 16평기준 상태에따라 보증금 500만원 월45만원 - 보증금 1000/50 만원 사이입니다.

9천만원에 빌라를 구입하였다고 했을 경우 500/45만원 기준으로 (45*12)/(900-50)=6.35%의 수익률이 나옵니다. 10년기준으로 산 가격의 60%이상이 회수되는 금액입니다.

수익형 부동산의 함정인 관리비나 공실률로 보자면 인근 집들이 워낙 오래된 구옥들이라 빌라는 훨씬 나아보입니다. 또한 이기준은 전혀 공실없이 받으실 수 위치에 있는 빌라를 기준으로 한가격입니다.

하여 관리비 별로 걱정안하셔도 됩니다.

또한사는 가격에 따라 높아질수 있는 수익률이며 사람에 따라 클수도 있고 작을수도 있지만 결코 작은 금액이 아니면 평균 단독주택보다 훨신 높은 수치입니다.

작년부터 올해까지 바로 역세권의 11평짜리 8채 한동짜리 빌라중 4채가 하나씩 매매하면서 월세35만원씩 세를 놓았습니다. 수익률 7%씩 나옵니다. 가격이 너무 좋았던 물건들이라 이럴줄 알았으면 한채씩 내가 샀으면 대박이었겠다는 생각이 들더군요.

빌라투자하기에는 좋은 지역입니다. 적은 금액으로 투자하시고자 하시는 분들 환영합니다.

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

위치분석

세류역 터미널 이마트 생활권

초등학교, 중학교 인접.

비상활주로 이전에 따른 고도제한완화 직접적인 영향을 받는 곳.

2종일반주거지역이며 기본적인 건폐율과 용적율은 현재 60%/230% 입니다.

특징 

위 사진에서 보듯이 이건물은 30년 가까이 되어 노후화가 많이 진행된 상태입니다.

하지만 이빌라의 가장큰 장점은 위사진에서도 보듯이 2층 구조 총 24가구가 504평의 대지를 차지하고 있어 대지지분이 무려 22평이나 됩니다. 사진앞 12세대 뒤쪽 12세대입니다.

세류동 전체에 이렇게 많은 지분을 가진 빌라는 없습니다. 10평넘는 곳도 흔치 않습니다.

이 건물이 있는 도로인근의 현재 매매되고 있는 실 시세는 평당 650이하는 없다고 보시면 정답입니다.

단순계산으로 650*22=1억4천300만 입니다.

현재 물건의 가격 1억 3000만입니다.

장기투자의 관점에서 추천드립니다. 세류2동 전세, 월세 수요는 항상 넘치는 곳입니다.

비슷한 곳의 물건하나더 보자면 위 지도상 삼덕연립이 있습니다.

본 건물의 대지지분 또한 17평 으로 상당히 많은 지분을 가지고 있습니다.

생활하기 아늑한 위치이며 리모델링되어 상태 좋은 곳입니다.

매가 9500만원

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다. 010-5514-4989 031-225-2251
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 상담.
이준구 공인중개사