유라인 공인중개사

현재 수원 부동산의 흐름은 한마디로 극심환 양극화가 되고 있다로 느끼고 있습니다. 20년동안 이곳도 정말 많은 변화가 일어나는 것을 몸소 느끼고 있습니다. 예전에는 내 건물 하나 사서 편안히 살면 그만 이었지만 이제는 누구나 위치를 보고 미래를 따집니다.

현재 금리는 계속 내리는 추세입니다. 금리를 최대한 활용해야 하는 시기입니다.

수원의 팔달구는 조정구역으로 묶여서 아파트투자에 이것 저것 제약이 많습니다. 대출이 가장 강력하게 규제되고 있지요.

이번 10월1일대책에도 대출규제가 또 포함이 되었습니다. 그 내용중 다음과 같은 것이 있습니다.

"규제지역(투기지역,투기과열지역,조정대상지역)의 부동산담보신탁을 활용한 수익권증서 담보대출에 LTV규제 적용"

이 내용을 뒤집어 활용해 보면 조정지역이 아닌 곳에서는 아직 부동산담보신탁으로 인한 규제는 안되고 있다는 것입니다.

수원 권선구 세류동 권선동 쪽도 가격이 많이 올라서 좋은 물건 찾기가 별따기입니다.

현재 가장 많이 거래되는 것은 건축업자분들이 분양하기 위해 사는 집들이며 상가주택과 다가구주택도 꾸준히 투자처를 찾고 있습니다. 또한 매수자 본인의 사업을 위해 투자하는 것 위주로 거래가 되고 있습니다.

이중 다가구주택은 주택으로 보기 때문에 엄청난 많은 각종 규제를 받고 있습니다.

대출이 거의 나오기 힘든 구조로 되어 있어 현금이 많이 투자되는 어려움을 받고 있습니다. 하지만 위에서 보듯이 권선구쪽의 주택들은 부동산담보신탁등을 이용한 대출규제를 풀어가는 방법이 남아있습니다.^^

수원재개발로 인해 향후 주변지역 주택가격은 꾸준히 금액이 우상향할 것은 자명한 일입니다.

어느정도 주택가격이 아파트가격을 쫓아 왔다고 생각했는데 재개발이 되면서 또 차이가 벌어지고 있는 실정입니다. 앞으로 주택가격은 꾸준히 올라가게 되어 있습니다.

수원시 권선구 지역은 아직 조정지역이 아닌 곳으로 지금까지는 혜택받은 지역입니다. 수원재개발지역들 들썩임과 가격의 상승으로 주변 부동산들중 가장 혜택을 볼 곳입니다. 대출을 최대한 활용하는 투자는 조정지역이 되기전까지가 최적의 시기라 보며 알맞은 부동산을 소개해보고자 합니다.

아래는 13가구있는 다가구주택입니다. 3층 거주하면서 아래 표와 같은 수익이 발생합니다.