유라인 공인중개사

부동산 집값이 떨어진다는 소식들만 들립니다.

많은 분들이 차기정부에 대한 기대와 각종 뉴스로 관망세로 있다고 합니다.

제가 보는 관점에서 이렇게 관망세를 유지할 수 있는 분들은 행복한 상위 그룹 10-20% 정도가 아닐까 싶습니다.

그냥 돈이 없어서 못사고 있다고 봅니다. 그리고 각종 언론의 영향으로 조금 무리해서 집을 살려고 했던 분들도 움츠려 있는 상태이고요.

집값 하락의 주범은 아파트입니다. 가장 많이 하락한 곳도 아파트이고 급매가 가장 많이 나오는 곳도 아파트입니다.

아파트 대출 받아 장만했던 분들 가끔보면 어마어마한 손실들을 보고 계십니다.

그렇다고 아파트 가격도 계속 떨어지기만 하지는 않겠지요. 어떤분들은 사무실에 와서 지금보다 반은 더 떨어진다고 하는데 ㅜㅜ 그러면 나라 망합니다.

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작년에도 단독주택 가격은 소폭 상승했다고 나옵니다.

단독주택등 땅을 기반으로 하는 부동산에 강점이 더욱 확고해지는 시기가 아닌가 싶습니다.

단독주택 가격이 소폭 상승했다는 것에는 조금은 함정이 있을 수 있습니다. 그러면 오르지 않았느냐 그것이 아니라 소폭보다 조금더 올랐을 수도 있다는 얘기입니다.

보통 단독주택을 매매하면서 보면 10집중 1집 정도는 시세보다 많이 받습니다.(엄청 운이 좋은 케이스)

10집중 4집 정도는 시세에 매매가 됩니다. 그리고 나머지 5집은 시세보다 적게 매매가 됩니다.

이렇게 5집 정도가 시세보다 적게 팔렸는데도 단독주택 가격이 상승하였다면 원래 상승률은 더 높아질 수 있었습니다.

그럼 이시기에 집을 사야 할까요.

최근 큰 이슈가 양극화 문제입니다.

352만가구 922만명이 ‘빈곤층’으로 전락했다고합니다.

빈익빈부익부 우리나라에서 심각하게 늘어나고 있다고 하네요. 이에 대한 원인을 여기서 논할 필요는 없겠지요^^

그냥 이 현상이 앞으로 더 심각해 질거라는 것입니다. 왜냐 소득재분배가 일어날 기미가 전혀 없기 때문이죠.

부동산 구입하는 것과 무슨 관계가 있을 까요.

단독주택을 가지고 계신분들중 위에서 시세보다 적게 판 5집중 4집은 소위 급매입니다.

돈이 없기에 담보로 융통을 하다 이자 감당도 안되고 하니 유일한 재산인 주택을 팔게 되는 것입니다.

양극화 현상이 심해지면 이런 주택을 살수 있는 분은 앞으로 점점 줄어들게 되겠지요.

그리고 나머지 5집은 점점 가격이 올라갈 겁니다. 왜냐면 물가가 오르기 때문이지요. 집값만 안오를 확률은 0%입니다.

양극화의 심화현상으로 현재 상위 50%면 어느정도 집을 장만할 수 있다고 보면 앞으로는 상위 40% 30%는 되어야 집을 살수 있게 됩니다.

미약한 관점에서 보자면 땅을 기반으로 하는 부동산들은 앞으로 가격이 떨어질 확률이 희박하다고 봅니다.(원룸건물은 주의^^)

매년 집값을 발표할때 이건희 회장의 집값이 떨어졌다는 말을 들은 적이 없는 것 같습니다.

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위쪽은 5억 아래쪽은 6억에 매매가 된 상가주택들입니다. 월세는 200만원 정도씩 나오는 집들로 투자하시는 분들은 알아보십니다. 괜찮은 집이라는 것을.

작년에 수원과 병점에서 팔렸던 건물들이지만 지금 눈을 씻고 같은 가격에 저런 건물들이 안 나옵니다. 가격이 또 그만큼 올랐고 좋은 물건들이었다는 겁니다.

아파트 가격은 수원도 많이 내렸습니다. 작년 재작년 걸쳐 많은 부분 하향 조정 된 모습입니다. 틈새에 선전하는 곳도 있지만 소수이며 아파트만 팔리면 다른 부동산에 투자하신다고 말씀하시는 분들 많지만 안팔립니다. 특히 대형ㅜㅜ

꽤 많은 분들은 현재 투자할 집들을 많이 보러 다니십니다. 경험에서 아시는 분들이 많습니다. 지금 아니면 나중에는 더 지불해야 한다는 것을.

주변에 단독주택이나 상가주택 조그만 빌라 등을 사가지고 망한 곳은 없습니다.

집값 더 떨어진다는 소리가 최고조인 지금이 한번쯤 역발상 사고를 가져야 할때가 아닌가 싶습니다.

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새로 신축중인 수원 세류동 신축 원룸 투룸 건물들을 둘러보았습니다.

거의 마무리 단계로 벌써 계약이 된 곳도 있더군요.

세류동 터미널 부근과 마찬가지로 세휴사거리 부근도 교통이 매우 편리한 곳입니다.

세류역 4정거장으로 환승용이하며 수원역 영통 오산등으로 진출입이 용이합니다.

10동정도가 조성되는 규모가 꽤 큰 곳으로 베란다 방 넓직하게 잘 나온 곳들이 꽤 있네요.

첫번째 들러본 곳입니다.

가본 곳중에 가장 좋았던 느낌입니다.

채광이 좋고 방 넓고 원룸 투룸 쓰리룸까지 골구로 섞여 1층당 4가구로 아주 이상적으로 가구가 형성되어 있습니다.

많은 세대 원하지 않는 분께 적합합니다.

4층 쓰리룸 마무리 공사중이네요. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

4층 주인세대 쓰리룸 작은방입니다. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

쓰리룸 주방모습입니다. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

아래는 같은건물 원룸입니다.

채광좋고 기존원룸대비 넓습니다. 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸세류동 원룸 투룸 쓰리룸
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두번째 방문했던 곳입니다.

창이 라운드로 넓게 나온 벽쪽 작은 원룸입니다. 특이해서 한방 찍었습니다.

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포인트벽지로 마무리된 벽 여기도 방은 넓네요.

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이곳이 가장 넓었던 방인 것 같습니다. 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세

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아래는 두번째 같은 건물 투룸입니다.

거실 모습 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세









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아래는 세번째 가본 건물입니다.
마무리 공사중 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세

이지역 원룸들 특징은 수납공간에 많은 신경을 쓴 듯한 인상을 받았습니다

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이방도 매우 넓었습니다.

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아래는 투룸입니다.

넓은 발코니가 인상적인 투룸입니다. 나중에 막아 준다고 하네요.  수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

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아래는 다른 곳인데 벽지가 특이했고 건물모양이 멋있어 찍어 봤습니다.

외부가 모던한 분위기가 납니다.

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위에 집들은 모두 도시형생활주택으로 허가 난 것들로 고시원등과는 차별화 되어있습니다.

큰길에서 바로 가깝고 여러동 있어 안정상 유리하고 다른 곳들보다 방사이즈 넓은 곳들이 눈에 띄며 원룸 투룸 적절하게 같이 건축한 것이 특징이네요.

원룸 전세 기준 4000~5000

투룸 전세 기준 8000-1억2000

가격은 신축이라 가격이 5백정도는 더 나온 것 같기는 하지만 나름 최근 건축된 수원 세류동 원룸 투룸 전세나 월세들 중 기대보다는 좋은 모습을 보여주었습니다.

수원에서 원룸 투룸 찾으실때 꼭 연락 주세요^^

블로그들어오실때는 언제어디서나 http://다음부동산.한국 !!!

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

수원 전세 물량은 거의 전멸하다시피 없습니다.

가을 이사철은 되었으나 물량은 나올 기미가 없습니다.

조금 나은 집들은 나오기 무섭게 계약이 되며 가뭄에 콩나듯 다 말라버렸네요.

앞츠로 공인중개사들의 새로운 먹거리 창출을 심각하게 고민해야 할 것 같습니다.

수원에서 전세 구하시는 분들은 미리미리 여러곳 에 예약을 해 놓으셔야 할 상황입니다.

뒤늦게 찾을수록 좋은 집 구할 확률이 떨어집니다.

리모델링 잘된 수원 투룸 전세 7천

2층이며 올해본 수원 투룸중 내외부 넓이등 기준으로는 가장 좋습니다.

리모델링하여 내외부 완벽합니다.

9월 13일 현재 전세물건이니 보시는 분 연락주세요.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

단독1층 룸4 1억1천

단독 기본수리 잘되어 있는 집으로 방4 필요하신분들께 좋습니다.

수원 세류1동 수원역 2정거장 거리입니다.

이 또한 9월13일 현재 전세물건입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★

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일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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수원 세류동에서 가장 인기있는 전세 월세가 많은 미영아파트입니다.

총4층으로 16평 18평 30평 32평으로 구성되어 있으며 오늘 소개해드릴 집은 신혼부부에게 가장 인기있는 16평입니다.

16평세대 중에서 단 한세대 밖에 없는 완벽히 리모델링된 집입니다.

아래 지도와 같이 500m 범위안에 세류역 수원버스터미널이 있습니다.

수원에서 투룸 찾으시는 분들에게 가장 좋은 물건중 하나라 봅니다.

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입구쪽에서 바라본 세류동 미영아파트 전경

주차시설이 넉넉합니다.

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수원터미널 세류역 바로 인근이며 병점, 오산, 영통, 수원역, 서울강남등 교통의 중심시입니다.

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★★★ 2012년 7월 수원 세류동 미영아파트 투룸 월세 물건 ^^ ★★★

16평 2층 방2 거실 앞뒤 발코니
대문입구부터 발코니까지 올리모델링된 집입니다.
미영 16평집들중 최고의 집입니다.
신혼살림등으로 수원 투룸 구하시는 분들께 최고의 집으로 강력히 추천드립니다.
주차시설 잘되어 있고 세류역 5분거리 교통 최상입니다.
서둘러 보세요!!!!!
2000/40 3000/30 등 조정됩니다.

일요일 공휴일 상관없이 오전8시에서 오후12시까지 전화주세요.
카톡, 페이스북 실시간 상담 가능합니다 실시간매물확인 010-5514-4989
이준구공인중개사
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세류역에서 가장 추천 드리는 원룸입니다.

작년에 리모델링하여 새로 지은 건물입니다.

세류역 일반 원룸 대비 공간 넓고 수납공간 부족하지 않습니다.

대문앞 공간도 이용하실 수 있습니다.

기존원룸이 작아서 불편하고 옵션이 필요없으신 분들께 추천드리는 곳입니다.

총 4가구라 프라이버시에도 유리합니다.

세류동 세류역 원룸 내부

화장실 넓어 넉넉히 사용하실수 있습니다.

세류동 세류역 바로 인근 원룸입니다.

보이는 2층이 이번에 나온 물건입니다.

퀸사이즈 침대가 들어가고 남는 공간입니다.

세류동 세류역 원룸 내부

안에서 바깥쪽으로 보는 주방 거실 공간과 문입니다.

세류동 세류역 바로 인근 원룸 외부입구

문앞쪽 여유 공간 있습니다.

세류동 타 원룸에 비해 월씬 넓은 주방과 거실입니다.

공간 넉넉하죠!!!

세류역 1-2분 거리에 있는 아기자기 예쁜 원룸입니다.

임대 보증금 500 월세 40 관리비(수도세) 포함입니다.

임대인 분도 마음씨 좋습니다. 문제가 있을시 바로 오셔서 해결해 주십니다.

문자, 카카오톡, 페이스북 상시연결 실시간매물확인 010-5514-4989
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
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수원원룸 전세1분기 정보에 이어 월세물건 정리해 봅니다.

기본적으로 수원전지역기준으로 풀옵션 되어 있는 신축수준의 원룸 가격은 4000-5000 까지 형성 되어 있습니다.

월세로 환산하면 보증금 500 월 35~45만원 정도라고 보시면 됩니다.(관리비 3-5만원 별도)

원룸 건물주분들의 성향에 따라 또는 부동산의 능력에 따라 에누리는 있기 마련이고요^^

그런면에서 임대인과의 관계는 확실한 곳이니 수원에서는 저희 사무소를 통해 항상 좋은 집 구하시기 바랍니다.

신축수준이아니거나 단독주택 등의  경우 보증금 300 정도에 월 25-35 정도 선에서 물건들이 있습니다. 더 저렴한 것들도 가끔 나오기도 합니다.

추천월세 

500/40 주방분리형 원룸 베란다 주차장

수원터미널 앞 공인중개사 추천 원룸입니다.

특징 모든 요소가 잘 갖춰져 있습니다.

채광양호하며 분리형 원룸에 베란다 있고 깨끗하며 주차장갖춰져 있습니다.

월세가 보증금 500 월 40-45

특징 막 입주하고 있는 신축입니다. 젊은 스타일에 맞게 인테리어가 되어 있습니다.

크기에 따라 월 임차료 40-45로 나누어져 있습니다.

월세가 500/40

입구 들어서면서 부터 기분이 좋아지는 원룸입니다.

은은한 향기와 사람사는 온기가 느껴지는 곳입니다. 튼튼하게 지어 방음이 탁월한 곳입니다. 

1.5룸

보증금 1000 월 50~55 보증금 월세 상호 조절됩니다.

거실 공간을 필요로 하는 분들께 꼭 필요한 1.5룸입니다.

어느정도 살림살이 들어갈 만큼의 공간이 됩니다.

1000/50

 1000/55

투룸 보증금 1000~4000 월 60~35

신혼살림에 적합한 투룸입니다.

투룸 건물은 수요가 많은 대신 공급이 모자랍니다.

터미널인근에도 신축수준 투룸은 몇개 안나오는 실정입니다. 

관리비(수도요금, 공동전기, 정화조, 청소 등 포함)는 주차장 엘리베이터 통신 등의 유무에 따라 3~5만원 부가됩니다.

임대인분들과 밀접하게 관계를 맺고 있어 임차인의 입장에서 최대한 편의는 봐 드릴 수 있으며 어느정도의 가격 협상 조절 가능한 곳도 많이 있습니다.

이외 상황에 따라 보증금 월세등 조절 가능하고 더 저렴한 곳도 자주 나오니 언제든지 연락해 주세요.

카카오톡, 페이스북 상시연결 됩니다. 010-5514-4989 031-225-2251

수원원투룸.한국 을 꼭 기억해주세요.!!

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수원터미널 건너편 원룸단지 전세물건 정리하여 올려 봅니다.

교통편이 좋고 이마트등 편의시설 가깝고 삼성전자단지 차로 15분정도면 넉넉한 거리라 많은 원룸들이 밀집되어 형성되었습니다.

이번에 소개하고자하는 원룸들 기본적으로 입지 조건은 좋으며 모두 신축 수준이며 기본적인 옵션 모두 갖춘 곳입니다.

원룸고르는 기준으로는 위치와 가격 시설상태 주차장여부 개개인의 취향등이 우선순위로 꼽히는데 모든 걸 만족할 만한 원룸들을 모아 봤습니다.

전세가 3800, 4000 주방분리형 원룸 베란다

채광 양호 여부에 따라 200만원이 차이가 납니다.

특징 표준형 원룸입니다.

전세가4500 주방분리형 원룸 베란다 주차장

수원터미널 앞 추천 원룸입니다.

특징 모든 요소가 잘 갖춰져 있습니다.

채광양호하며 분리형 원룸에 베란다 있고 깨끗하며 주차장넓습니다.

전세가 4500~5000

특징 아직 입주가 덜된 신축입니다. 젊은 스타일에 맞게 인테리어가 되어 있습니다.

1.5룸 전세가 6500입니다.

특징 고급스러운 분위기와 넉넉한 공간의 오리지날 1.5룸입니다.

전세가 7500

특징 터미널앞 투룸건물 차체가 2개밖에 없으며 그중에서도 전세는 총8개 정도 보시면 됩니다. 전세는 나오는 즉시 없어진다고 보시면 되겠습니다. 자유롭게 전출입이 손쉬운 곳입니다.

기본 대출이 적은 건물이라 전세대출도 가능했던 곳입니다.

관리비(수도요금, 공동전기, 정화조, 청소 등 포함)는 주차장 엘리베이터 통신 등의 유무에 따라 3~5만원 부가됩니다.

임대인분들과 밀접하게 관계를 맺고 있어 임차인의 입장에서 최대한 편의는 봐 드릴 수 있으며 어느정도의 가격 협상 조절 가능한 곳도 많이 있습니다.

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수원 전세 2월 동향은 수요에 비해 공급이 벌써부터 부족합니다.

조금 괜찮다 하는 전세집들은 나오기 무섭게 계약이 되고 있습니다.

5-1억 사이의 전세 물량들 계속 부족하네요.

이사 염두에 두신 분들은 미리미리 준비하셔야 할 듯합니다.

부근 아파트로는 새로 입주사는 권선자이e-편한세상, 수원현대아이파크시티 33평형 전세물량 거의 소진되었습니다.

세류동 2012년 2월 추천 전세 물건

미영아파트 16평 2층 전세5500

6천정도에 거래 되는 곳입니다.

성수기에는 안보고 계약하는 곳으로 세류역3분 터미널 5분거리등 교통 좋아 인기 있는 곳입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

세류동 신축 빌라 3층 1억2천

32평형 방3 화장실2 엘리베이터

수원터미널 맞은편

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이준구 공인중개사.

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수원버스터미널 맞은편 신축 1.5룸
풀옵션 별걸이tv, 드럼세탁기, 냉장고, 에어컨 등
tv, 인터넷, 엘리베이터, 수도요금, 공동전기, 정화조 등 포함 관리비 5만(저렴한편입다)
거실겸주방 생활할만큼 괜찮게 나온 1.5룸입니다.
딱 2개 남았으니 서둘러 주세요!!!

전화기를 안들고가서 사진을 못 찍었네요.

요즘 수익률만 보고 원룸만 만들다 보니 포화상태입니다.

그런데로 훌륭하게 1.5룸 물건이 오래간만에 전세로 나왔으니 한번 구경와 보세요.

010-5514-4989 카카오톡 페이스북 상시연결가능
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
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