유라인 공인중개사

오늘은 괜찮은 상가 매물이 있어 추천하고자 합니다.

요즘 부동산경기가 거의 바닥으로 침체되어 있습니다. 주요 원인은 여러가지겠지만 그중 금리가 가장 큰 요인이라 하겠습니다.

그래도 최근들어 금리도 조금은 내려간 상태이고 인하의 목소리가 조금씩 들려오고 있습니다. 힘든 시기 잘 이겨내야겠습니다.

부동산경기 하강으로 인해 상가도 직격탄을 맞은 상태인데 이럴때 좋은 물건이라도 구입하는 것에 많이 망설임을 가지게 됩니다.

일단은 가장 중요한 것이 업종의 장기적인 안정성이라 보겠습니다.

얼마전까지만 해도 약국, 편의점 등이 독점자리를 인정 받는 당연 최고의 업종으로 각광을 받았습니다.

독점 약국이나 편의점은 분양가 자체가 높아서 임대료도 높은 편이지만 역설적이게 높은 임대료로 리스크 또한 높은 편입니다.

신축상가의 경우 약국도 병원의 부실, 과도한 임대료등으로 몇개월만에 문을 닫는 곳도 있으며 편의점의 경우도 여러업체와 경쟁하고 수익성의 악화등으로 폐업을 하는 곳이 많습니다.

새로운 안목으로 좀 봐야 하는데 이러한 가운데 장기적으로 안정적인 수익을 가져다 줄 수 있는 신축상가를 소개하고자 합니다.

위 상가는 수원고색지구 수원금호리첸시아 1단지 1층 주출입구에 위치한 부동산자리로 임대가 된 상가입니다.

수원금호리첸시아는 1단지 513호실 2단지 293실로 총 806세대의 오피스텔로는 대단지가 되겠습니다.

위 이미지는 1층 상가의 호실을 보여주고 있습니다.

보시다시피 부동산 하기에 적합한 코너자리는 2자리가 있습니다. 115호와 화살표로 표시된 부동산이 임대된 116호자리입니다

115호는 위에서 보듯이 면적이 116호의 2배가 되어 부동산임대료가 너무 부담스러워 입점하기가 어려운 자리입니다.

위 부동산도 그러한 점때문에 116호를 계약한 것입니다.

적합한 크기로 부동산을 할만한 자리는 116호 117호 101호 127호 등이 있겠습니다.

이중 101호는 약국으로 분양이 완료된 상태입니다.

상가 앞쪽으로는 3천평 규모의 인공호수공원이 공사중으로 공원산책나갔다가 바로 들릴 자리이기도 합니다.

116호 추천 상가자리는 앞으로 공인중개사자격이 사라지지 않는 이상 부동산자리로 영원할 자리입니다.

기본 오피스텔이 임대를 받쳐주는 이런 자리는 부동산이 무조건 들어오게 되어있습니다.

거기에 더해 향후 고색지구등 부동산 먹거리가 받쳐주는 곳이라 부동산으로 이런 자리 찾기 쉽지 않은 곳입니다.

다른자리에 비해 크기가 작아 투자로도 적격이며 임차인 입장에서도 임대료도 적정한 곳입니다.

약국, 편의점, 프랜차이즈 이런 것 다 좋지만 처음에만 임대료 뻥튀기 한 곳들 많아 몇년 못버티기 일쑤인지라

이러한 거의 독점적으로 형성된 부동산 자리가 더욱 매력적으로 다가옵니다.

위 부동산의 투자 제안서는 다음과 같습니다.

위 상가의 장점은 위에 기술한 대로이며 또한 요즘 금리가 조금 내려간 상태라 위표 보다 금리는 조금 더 낮습니다.

또한 기존 분양가에서 할인한 상태로 실투자금액이 1억대로 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 이 또한 장기적으로 안정적인 수익이 될 수 밖에 없는 자리로 흔하지 않는 자리라 말씀드리고 싶습니다. 후에 부동산이 또 몇개 들어 올 수 있겠지만 그 중 에서 가장 최고의 자리라서 임대걱정은 필요없는 자리라고 말씀드리고 싶습니다.

오피스텔은 이제 입주가 막 시작된 상태이며 상가는 보존등기가 아직 안되어서 위 부동산은 임시로 단지내 다른 상가를 쓰고 있습니다.

임대 계약은 완료된 상태로 위 실사진의 위치가 부동산이 입점할 곳입니다.

너무 높은 수익률로 현혹하는 곳은 함정이 있을 수 밖에 없는 현실입니다. 

상가투자에 관심있으신 고객분들은 현명한 투자로 좋은 상가 놓치지 마시기 바라겠습니다.

상담문의 010-2193-6623 031-225-2001 공인중개사 이준구

문의 010-2193-6623

부동산 집값이 떨어진다는 소식들만 들립니다.

많은 분들이 차기정부에 대한 기대와 각종 뉴스로 관망세로 있다고 합니다.

제가 보는 관점에서 이렇게 관망세를 유지할 수 있는 분들은 행복한 상위 그룹 10-20% 정도가 아닐까 싶습니다.

그냥 돈이 없어서 못사고 있다고 봅니다. 그리고 각종 언론의 영향으로 조금 무리해서 집을 살려고 했던 분들도 움츠려 있는 상태이고요.

집값 하락의 주범은 아파트입니다. 가장 많이 하락한 곳도 아파트이고 급매가 가장 많이 나오는 곳도 아파트입니다.

아파트 대출 받아 장만했던 분들 가끔보면 어마어마한 손실들을 보고 계십니다.

그렇다고 아파트 가격도 계속 떨어지기만 하지는 않겠지요. 어떤분들은 사무실에 와서 지금보다 반은 더 떨어진다고 하는데 ㅜㅜ 그러면 나라 망합니다.

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작년에도 단독주택 가격은 소폭 상승했다고 나옵니다.

단독주택등 땅을 기반으로 하는 부동산에 강점이 더욱 확고해지는 시기가 아닌가 싶습니다.

단독주택 가격이 소폭 상승했다는 것에는 조금은 함정이 있을 수 있습니다. 그러면 오르지 않았느냐 그것이 아니라 소폭보다 조금더 올랐을 수도 있다는 얘기입니다.

보통 단독주택을 매매하면서 보면 10집중 1집 정도는 시세보다 많이 받습니다.(엄청 운이 좋은 케이스)

10집중 4집 정도는 시세에 매매가 됩니다. 그리고 나머지 5집은 시세보다 적게 매매가 됩니다.

이렇게 5집 정도가 시세보다 적게 팔렸는데도 단독주택 가격이 상승하였다면 원래 상승률은 더 높아질 수 있었습니다.

그럼 이시기에 집을 사야 할까요.

최근 큰 이슈가 양극화 문제입니다.

352만가구 922만명이 ‘빈곤층’으로 전락했다고합니다.

빈익빈부익부 우리나라에서 심각하게 늘어나고 있다고 하네요. 이에 대한 원인을 여기서 논할 필요는 없겠지요^^

그냥 이 현상이 앞으로 더 심각해 질거라는 것입니다. 왜냐 소득재분배가 일어날 기미가 전혀 없기 때문이죠.

부동산 구입하는 것과 무슨 관계가 있을 까요.

단독주택을 가지고 계신분들중 위에서 시세보다 적게 판 5집중 4집은 소위 급매입니다.

돈이 없기에 담보로 융통을 하다 이자 감당도 안되고 하니 유일한 재산인 주택을 팔게 되는 것입니다.

양극화 현상이 심해지면 이런 주택을 살수 있는 분은 앞으로 점점 줄어들게 되겠지요.

그리고 나머지 5집은 점점 가격이 올라갈 겁니다. 왜냐면 물가가 오르기 때문이지요. 집값만 안오를 확률은 0%입니다.

양극화의 심화현상으로 현재 상위 50%면 어느정도 집을 장만할 수 있다고 보면 앞으로는 상위 40% 30%는 되어야 집을 살수 있게 됩니다.

미약한 관점에서 보자면 땅을 기반으로 하는 부동산들은 앞으로 가격이 떨어질 확률이 희박하다고 봅니다.(원룸건물은 주의^^)

매년 집값을 발표할때 이건희 회장의 집값이 떨어졌다는 말을 들은 적이 없는 것 같습니다.

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위쪽은 5억 아래쪽은 6억에 매매가 된 상가주택들입니다. 월세는 200만원 정도씩 나오는 집들로 투자하시는 분들은 알아보십니다. 괜찮은 집이라는 것을.

작년에 수원과 병점에서 팔렸던 건물들이지만 지금 눈을 씻고 같은 가격에 저런 건물들이 안 나옵니다. 가격이 또 그만큼 올랐고 좋은 물건들이었다는 겁니다.

아파트 가격은 수원도 많이 내렸습니다. 작년 재작년 걸쳐 많은 부분 하향 조정 된 모습입니다. 틈새에 선전하는 곳도 있지만 소수이며 아파트만 팔리면 다른 부동산에 투자하신다고 말씀하시는 분들 많지만 안팔립니다. 특히 대형ㅜㅜ

꽤 많은 분들은 현재 투자할 집들을 많이 보러 다니십니다. 경험에서 아시는 분들이 많습니다. 지금 아니면 나중에는 더 지불해야 한다는 것을.

주변에 단독주택이나 상가주택 조그만 빌라 등을 사가지고 망한 곳은 없습니다.

집값 더 떨어진다는 소리가 최고조인 지금이 한번쯤 역발상 사고를 가져야 할때가 아닌가 싶습니다.

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