유라인 공인중개사

올상반기 동탄테크노밸리의 가장 뜨거운 이슈는 현대실리콘앨리 동탄이라 하겠습니다.

코로나로 인해 조금씩 미뤄져왔었는데 금강IX와 함께 동탄테크노밸리 양대 지식산업센터로 자리매김할 현대실리콘앨리의 정식계약이 시작이 되었습니다.

동탄테크노밸리의 지식산업센터는 누가 뭐래도 현대실리콘앨리와 금강IX펜트리움 이 양축을 중심으로 발전할것이라 봅니다.

일단 규모를 한번 보도록 하겠습니다.

지하4층 지상20층의 규모에 대지면적 36,3400㎡ 연면적 238,482.62㎡로 축구장 37개의 면적만큼의 엄청난 규모의 복합지식산업센터입니다.

대지면적과 연면적에서는 금강IX보다는 조금은 작은 면적입니다.

동탄테크노밸리는 수도권 남부지역을 대표하는 지식산업센터로 자리매김을 하고 있는 지역입니다. 북쪽은 너무도 유명한 판교테크노밸리가 이미 크게 성공을 해서 자리를 잡았습니다.

동탄도 향후 판교테크노밸리와 같은 첨단업무시설의 메카로 자리를 잡게 될 것입니다.

동탄테크노밸리내의 위치로 보자면 위 지도와 같이 경부고속도로를 사이로 두고 오른쪽과 왼쪽으로 나뉘게 되는데 왼쪽의 대표 지식산업센터인 금강IX타워가 분양을 마치고 이미 공사가 많이 진전이 되어있는 상태이며 오른쪽으로 대표 지식산업센터로 매김할 현대실리콘앨리가 공사를 시작하였고 코로나로 주춤했던 분양과 정식계약이 이제 막 시작이 되었습니다.

현대실리콘앨리의 강점은 가장 최근에 짓는 건물답게 첨단 최신식 기술들이 들어간다는 것입니다. 기숙사동 전체에는 삼성lot시스템이 장착이 되어 모든 전자기기들을 쉽게 핸드폰등의 장치로 제어할 수 가 있게 됩니다.

기술력을 강조한 것 때문인지 홍보관에도 커피를 타는 바라스타머신이 설치되어 있습니다.~

현대실리콘앨리 홍보관 내부모습

또한 위치도 기흥IC 바로 인접하여 동탄테크노밸리 지식산업센터들 위치 중에서도 고속도로ic가 가장 가까운 지역입니다.

동탄테크노밸리에서는 3개업체 정도 밖에 없는 기숙사동도 함께 분양을 하니 기숙사도 눈여겨 보셔야할 핵심 포인트입니다.

영화관, 병의원 업체가 입점한다는 것도 굉장한 플러스요인이라고 할 수 있습니다.

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동탄테크노밸리는 누가 뭐라해도 앞으로 큰발전을 이룰 수 밖에 없는 요소들이 너무 많습니다. 일단은 교통이 비약적으로 좋아질 것으로 향후 3~5년 이후면 판교테크노밸리와 같은 지금과는 다른 세상이 펼쳐지리라 봅니다.

앞으로 동탄테크노밸리의 지식산업센터들의 가치는 입지마다 차이는 있겠지만 30~50%정도 임대료와 가격에서 더 상승여력이 남아있습니다. 이에 대한 자세한 포스팅은 다음에 또 하기로 하겠습니다.

같은 지식산업센터라도 위치와 층수 드라이브인 등의 요소에 따라 많은 차이를 보입니다. 같은 서울이라고 다 가격이 똑같지 않은 것과 같습니다.

이제 스타트하는 현대실리콘앨리의 알짜 물건들을 잡으려면 남들보다는 좀더 빨리 움직잇야 하지 않을까 싶습니다.

아파트 규제가 심해지고 너무 로또를 기대하기가 점점 어려워 지고 있는 다른 투자가치가 있는 틈새 부동산들을 발굴해야하는 이때 지식산업센터는 우리나라에서 앞으로 성장가능성이 풍부한 부동산 아이템중의 하나인만큼 진지하게 고민해 봐야할 시기입니다.

동탄테크노밸리중에서는 일단은 현대실리콘앨리와 금강IX타워를 고르시면 반은 성공하시는 것입니다. 항상 좋은 물건으로 보답을 하도록하겠습니다.~~

언제든지 상담환영합니다. 

031-225-2001