공유형 모기지 5년이상 무주택자도 1%대 저금리 대출 가능

언발란스 2014. 2. 23. 15:20

날씨가 따뜻해지며 봄이 성큼 다가 왔습니다.

주택시장에도 봄이 찾아 왔으면 하는 마음으로 올 봄을 기다려봅니다.

다음달 2014. 3월 부터는 생애최초 주택구입자 분들 뿐만 아니라 과거 집을 하고 팔은 경험이 있으신 분들도 최근 5년이상 무주택 이었던 분들께도 저금리로 대출을 할 수 있게 되었습니다.

조건은 5년내 무주택이어야 하며 부부 연소득합산 7천만원이하 6억원이하 85㎡이하의 공동주택(아파트)이어야 합니다.

구분	수익 공유형 모기지	손익 공유형 모기지
지원대상	부부합산 연소득 7,000만원이하 5년내 무주택	좌동
대상주택	전용면적 85㎡ 이하 공동주택으로 주택가격 6억원이하 기존주택 및 미분양주택 수도권, 지방 광역시	좌동
지원한도	주택가격의 최대 70% (2억원 한도, 소득 4.5배 이내)	주택가격의 최대 40%(2억한도) 금융기관 모기지 포함 LTV 70% 이내 (소득 4.5배 이내)
금리	연 1.5% 고정금리	최초 5년간 연 1% 이후 연 2% 고정금리
대출기간	20년 원리금 균등분할 상환	20년 만기 일시상환
처분이익상환	주택매각 대출만기시(중도상환) 매각이익을 주택기금과 공유 단 기금의 최대 수익률을 일정비율로 제한(연 5% 내외)	주택매각, 대출만기시(중도상환) 매각손익을 주택기금과 공유

위표를 비교해 보자면 수익형은 주택 보유자가 집을 매각할 때 발생한 이익의 5% 정도를 국민주택기금이 가져간다는 것이며, 손익형은 대출지분(비율)에 비례해 주택 매각자와 기금이 이익뿐 아니라 손실도 공유하게 된다는 것 입니다.

올해 예산으로는 공유형 모기지 자금 지원으로 2조원이 배정돼 약 1만5000가구 정도가 혜택을 볼 수 있을 것으로 예상되고 있습니다.

앞으로 주택가격의 상승하느냐 하락하느냐에 따라 흥하느냐 망하느냐 하는 단순한 계산이 될 것 같습니다.

현명하게 고민하고 투자하셔서 좋은 결과 들 있으시기를 바라겠습니다.

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